Proceso de compra

Adquirir una casa de lujo con diseño a medida.

El proceso de compra de una casa Arkyteck1980 llave en mano, es similar al de la compra de una casa de obra nueva residencial, aunque con algunas ventajas importantes:

· El tiempo de ejecución de la obra es menor al utilizar las últimas innovaciones en sistemas constructivos del mercado.

· Plazos de finalización entre 5 y 12 meses para entrega llave en mano.

• El precio es cerrado, sin gastos extras no previstos.

· Los acabados de lujo o alta gama se expresan con claridad detallada en la memoria de calidades y en la visita al showroom con muestrario de materiales es conocido antes de la firma de contrato.

· Planificación y calendario de tiempos conocido y firmado en contrato.

·Todo nuestro equipo esta 100% a su disposición hasta la entrega de llaves.

1. Inicio: reserva

La compra de una casa de diseño es una decisión de marca el estilo de vida que se quiere tener en su día a día, lo primero es tener ilusión, las ideas claras, conocer con precisión las principales características de la casa que queremos, tener los números muy claros y tener la transparencia ética de Arkyteck1980 a tu favor.

Una vez confirmada la casa de diseño elegida y personalizada a medida, se presenta el precio cerrado llave en mano.

Para reservar los precios, se firma el contrato de reserva:

“En este contrato se establece el acuerdo técnico – económico y se definen las superficies de parcela, memoria de calidades elegida, precio y precios unitarios de las opciones elegidas, hitos de pago y tiempo de ejecución.”

Después de la firma del contrato de reserva, Arkyteck1980 trabaja con su equipo de arquitectura para desarrollar el proyecto virtual 3D e infografías de la casa de diseño para que pueda visualizar, visita virtual 360º, al detalle todo su hogar sin haber empezado a construirla al encajar las necesidades y la casa elegida por el cliente teniendo siempre en cuenta el presupuesto del Contrato de Reserva.

2. proyecto de obra

Una vez definido el proyecto básico y solicitada la licencia de obra por parte de nuestro equipo de arquitectos, hay que esperar a que tu Ayuntamiento revise el expediente y conceda la licencia de obras, este tiempo es variable y depende de la carga y personal técnico de cada Ayuntamiento. En este tiempo, Arkyteck1980 estará pendiente a cualquier especificación o documento que requiera el Ayuntamiento para completar el expediente.

Si dispones de proyecto de ejecución, pero todavía no has puesto en marcha tú proyecto, nuestro departamento técnico puede adaptar tu proyecto a una casa de diseño al generar una nueva distribución, despiece, cálculo estructural y se lo facilitará a tu arquitecto, sin ningún coste adicional, para que pueda documentar todos los cambios en el proyecto original.

3. Firma de contrato de compra.

En este nuevo contrato de compra y definitivo se especificarán las condiciones técnico- económicas, teniendo en cuenta la normativa urbanística. También se especificarán la memoria de calidades en su versión extendida con todos los materiales elegidos: modelo de puertas, color de ventanas, revestimientos, pavimentos, planos aprobados de instalaciones eléctricas y de fontanería, …..absolutamente todo para empezar la obra de la vivienda .

En este contrato también estarán los mismos hitos de pago que aparecen en el contrato de reserva, a no ser que por motivos de hipoteca hayamos pactado otros hitos que se adapten mejor a las condiciones que hayas pactado con tu banco.

En ese contrato habrá un plazo de ejecución determinado unido a una planificación de la obra llave en mano, documentación que conocerás en detalle.

4. concesión de licencia de obra.

Una vez concedida la licencia de obra hay que abonar la tasa de ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones Y Obras) esta tasa oscilará normalmente entre el 2% – 6% del P.E.M. (Presupuesto de Ejecución Material del Proyecto), y dependerá este importe de lo que determine cada Ayuntamiento.

El pago de la tasa la realizará Arkyteck1980 si es una promoción propia y la realiza el cliente directo si la parcela o solar es de su propiedad.

Para tu tranquilidad, seguridad y evitar sorpresas los responsables técnicos de Arkyteck1980 son los que realizarán los trámites exigidos en el departamento de urbanismo del Ayuntamiento.

5. Proceso de construcción

La construcción se realiza bajo unos estrictos estándares y controles de calidad.

Desde el comienzo de la construcción, nuestro equipo técnico en la obra estará dirigido por un jefe de obra de Arkyteck1980 y los equipos de montaje especializados en cada fase que se encargarán de ir ejecutando cada partida de obra. En cada fase el cliente hará una visita programada de obra junto al equipo técnico de Arkyteck1980 para revisar los avances en su casa de diseño.

6. revisión general de la vivienda

La revisión general de la vivienda se realizará unos días antes de la entrega, dónde el cliente visitará la obra junto al equipo técnico y dirección facultativa de Arkyteck1980 que dará el visto bueno antes de la entrega, revisando los detalles y explicándote el funcionamiento, uso y conservación de la casa de diseño.

7. Entrega de tu casa

Al terminar todo y estar pagado el 100% del precio, se agenda con el cliente el día oficial que se hará entrega de las llaves y la documentación de la casa Arkyteck1980, junto con las instrucciones de uso y conservación, boletines de electricidad y fontanería, y si tiene instalaciones adicionales de equipamientos, el listado de todos los materiales, documentación por referencia y profesionales que han intervenido en la misma.

Y a disfrutar de su hogar.